Architecte rénovation et restauration

Comme lors de l'acquisition d'un terrain, l'architecte vous conseillera utilement en vue de l'achat d'un bâtiment existant. Il présente l'avantage d'être votre représentant indépendant du vendeur ou de l'agence immobilière.

En effet, si les différents diagnostics qui doivent à présent vous être obligatoirement fournis par le vendeur vous informent sur de nombreux aspects de la construction qui vous intéresse, il reste néanmoins à vérifier des points capitaux comme la stabilité de l'édifce, la qualité de ses toitures, la conformité des assainissements...

De plus, l'architecte pourra vérifier si le bâtiment convoité pour la rénovation correspond bien à vos projets. Est-il possible de créer une chambre supplémentaire, une salle de bain à l'étage, un accès entre le garage et la cuisine? Si vous envisagez carrément une extension, l'architecte pourra s'assurer qu'elle sera autorisée (par ex. s'il y a un COS - Coefficient d'Occupation du Sol).

Par la suite, il concevra votre projet selon vos besoins et votre budget, il préparera et suivra régulièrement votre chantier de rénovation afin que vous ayez à vous soucier le moins possible du travail en cours.

Quel que soit votre projet, l'architecte G. Philippe Busieau vous propose une approche éco-responsable de votre rénovation dans l'Aveyron (12), le Cantal (15) la Dordogne (24) et le Lot (46) afin de vous garantir une utilisation économe en énergie.

Cliquez-ici pour lire les conseils de G. Philippe Busieau, architecte, concernant la rénovation

Les projets de rénovation

"Autour du Pigeonnier"

regroupement et rénovation de 3 bâtiments anciens au centre du bourg d'Espédaillac (46320).

Les étages du pigeonnier n'étant accesibles que par l'extérieur, le coeur de ce projet de rénovation tout en détails consista à y loger astucieusement un escalier intérieur et les accès reliant les autres bâtiments à chaque niveau.
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Rénovation complète du "Quartier" du Moulin de Modenne en Ardèche

Rénovation complète, en grande partie en auto-construction, des bâtiments constituant le hameau du Moulin de Modenne, situé à l'écart du village de Laboule.

Ces travaux ont été effectués en mettant en valeur l'environnement bâti et naturel abandonné par endroits depuis plusieurs décennies pour y créer quatre gîtes, une habitation et un espace bureau/accueil.

Les bâtiments datant du XVIII^e siècle ont été rénovés en respectant l'architecture locale traditionnelle (volumes simples, murs en pierre, ouvertures verticales, toitures en tuiles, menuiseries extérieures en bois de châtaignier...) tout en les adaptant aux exigences d'une approche écologique et contemporaine.

La rénovation a été réalisée méticuleusement en récupérant les pierres trouvées sur place. L'accent a également été mis sur l'utilisation en priorité du bois (charpentes, planchers, menuiserie).

Enfin, l'isolation des toitures a été privilégiée ainsi que l'usage de chauffage au bois provenant directement du nettoyage de la propriété. En effet, le projet a aussi intégré le réaménagement des abords et la préservation des essences locales (châtaigniers, mûriers et autres plantes sauvages...)
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Rénovation de la Porte Nord du village historique de Naves (Les Vans)

Réhabilitation complète de l'ancienne Porte Nord du village historique de Naves (Ardèche). Le projet comprenant 6 logements a été réalisé avec l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France et en respectant les exigences de l'ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat).
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Projet de rénovation et d'extension des locaux de l'ASBL Timber

Projet de rénovation des locaux de Timber, étudié par le bureau AC² (Bruxelles) afin d'accroître le confort d'accueil de cette association de prise en charge de personnes handicapées et leur insertion par le travail dans la filière bois.

Réhaussement d'un bâtiment en briques du XIX^e siècle dans un site classé avec la construction d'une salle d'escalade appuyée sur la tour existante. La salle est surplombée par une verrière dont l'apport thermique naturel est mis à profit par le projet. Voir plus de photos

Rénovation d'un pavillon de chasse

Projet de rénovation à l'identique, en accord avec la CRMS (Commission Royale des Monuments et Sites) de Bruxelles d'un pavillon de chasse datant de la fin du XIX^ème siècle incluant les soubassements en pierre, les colombages, la maçonnerie ainsi que la rénovation des toits en ardoises naturelles.
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Photos des rénovations

Autour du Pigeonnier: rénovation à Espédaillac

L'escalier central du Pigeonnier, véritable "plaque tournante" du projet de regroupement libère les accès entre les bâtiments

Souci du détail et des matériaux naturels: pierre de pays, stuc d'argile, tadelakt, ferroneries artisanales, isolants fibre de bois.

Rénovation du Moulin de Modenne (Ardèche)

Le "quartier" du Moulin de Modenne avant rénovation (2001)

Le "quartier" du Moulin de Modenne après rénovation (2007)

Bâtiment "Le Sud": façade en cours de restauration au moyen de pierres récupérées sur place.

La façade du bâtiment "Le Sud" après restauration

Rénovation de la Porte Nord à Naves (Les Vans)

Vue d'ensemble depuis le Chemin Botanique avec la Tour d'angle. Les anciennes tuiles sont triées et récupérées commes tuiles "de couvert".

Restauration d'un "fenestrou"

Extension de la "Magnanerie" (insertion photographique)

Rénovation d'un pavillon de chasse

Rénovation à l'identique incluant les soubassements en pierre, les colombages, la maçonnerie ainsi que les toits en ardoises naturelles.

Rénovation du site de Timber

Le pavillon ouvragé en briques, avant rénovation

Le bâtiment après réhaussement. L'étage accueille de nouveaux locaux pour s'association Timber et la verrière appuyée contre la tour, une salle d'escalade. (Réalisation AAC architectes Bruxelles).

A propos de rénovations...

1. Quel que soit votre projet, faites appel à un professionnel.

Lorsque vous décidez d'entreprendre une rénovation, faire appel à un architecte n'est pas toujours une étape obligatoire mais reste fortement conseillé. Un architecte vous aidera à mener à bien votre projet en respectant vos besoins, votre budget et les délais tout en défendant vos intérêts face aux entreprises. N'oubliez jamais que transformer un bâtiment existant comporte plus de risques et de surprises qu'ériger une construction neuve. En effet, certains problèmes ou malfaçons n'apparaîtront qu'en cours de chantier (par ex. lors des démolitions). Le plus souvent, l'architecte par son expérience pourra anticiper ces situations et y remédier.

2. En cas d'acquisition d'un bâtiment existant, quels sont les diagnostics qui doivent vous être fournis?

La plupart des diagnostics qui doivent vous être communiqués sont obligatoirement établis par des professionnels agréés. Assurez-vous que c’est bien le cas.

En voici la liste:

- Amiante : pour les tous bâtiments construits avant le 01/07/1997 (date d’interdiction) ou dont le permis de construire est antérieur à cette date.
- Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : pour tous les biens bâtis (étiquettes de performance énergétique obligatoires dans les annonces immobilières).
- Risques naturels et technologiques (RNT) : pour tous les biens immobiliers (peut être établi par le vendeur/renseignement en Mairie par ex.).
- Termites : pour tous les biens immobiliers (bâtis ou non) dans les zones à risque définies par Arrêté Préfectoral (renseignement en Mairie par ex.).
- Plomb : pour les biens à usage d’habitation construits avant 1949.
- Gaz : si l’installation a plus de 15 ans.
- Electricité : si l’installation a plus de 15 ans.
- Loi Carrez : s’il s’agit de la vente d’un lot en copropriété (peut-être établi par le propriétaire, …. à ses risques en cas d’erreur).

La durée de validité des différents diagnostics varie selon leur objet. Pour en savoir plus sur les diagnostics rendez-vous sur www.le-diagnostic-immobilier.com ou sur www.diagnosticimmobilier.fr.

3. Vous voulez acquérir une charmante vieille grange pour en faire la maison de vos rêves?

Avant tout, assurez-vous que cette charmante vieille grange peut réellement être transformée en habitation. Le minimum est la production par le vendeur d’un C.U. (Certificat d’Urbanisme) qui définit ce qui peut légalement être réalisé sur le terrain et donc si une habitation y est autorisée.

Ces conseils ne sont pas anodins. Il ne suffit plus qu’un bâtiment existe pour que vous puissiez l’habiter. Si votre grange est très éloignée des autres habitations, ce qui fait son charme risque de vous valoir des désillusions. En effet, la commune refusera probablement de vous raccorder à son réseau d’eau potable ce qui constitue pourtant une condition de l’obtention de votre permis de construire !
Même en l’absence d’un plan d’urbanisme précis, la commune pourra justifier son refus en s’appuyant sur l’art. L111-1-2 du code d’urbanisme pose le « principe de constructibilité limitée » (PCL) qui implique que seules sont constructibles les parties actuellement urbanisées (PAU) d’une commune !
Dans tous les cas, n’hésitez pas à vous entourer des conseils d’un architecte avant l’acquisition de votre bien, afin qu’il vérifie que les contraintes urbanistiques correspondent bien à votre projet.

4. Quelle Réglementation Thermique s'applique à la rénovation d'une habitation existante?

La RT2012 ne s'applique qu'aux extensions de bâtiments anciens et uniquement si elles totalisent plus de 30% de la surface existante ou plus de 150m².

Il faudra néanmoins que les choses avancent car le rapport de consommation énergétique entre le neuf et l’ancien est naturellement très défavorable à ce dernier car il comporte un grand nombre d’ « épaves énergétiques ».
Pour le moment, vous devez vous appuyer sur la RT existant qui date de 2007.
Cependant, des réglementations plus strictes peuvent déjà s’appliquer par exemple en cas de travaux subventionnés ou d’emprunts à taux zéro.
De toute manière, il ne faut jamais perdre de vue qu’ accroître les performances thermiques de votre habitation, outre l’effet positif sur notre environnement, réduit votre facture énergétique de la manière la plus efficace possible.

Cliquez ici pour en savoir plus sur la RT 2007 concernant les constructions existantes.

"Le rêve après Copenhagen"

"African dream"

G. Philippe Busieau, architecte spécialisé en rénovation,, basé à Figeac et Gourdon dans le Lot vous propose ses services en Aveyron 12 (Decazeville, Villefranche de Rouergue), dans le Cantal 15 (Aurillac, Maurs la Jolie) en Dordogne 24 (Domme,Sarlat) ou encore dans le Lot 46 (Cahors,Figeac, Gourdon, Martel, Saint-Céré, Salviac, Souillac)